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정부의 규제가 작년부터 점점더 심해지고 있는데요.
주택담보대출을 살펴보면 현재 한도는 1주택자를 기준으로
조정대상지역의 경우는 50%, 투기지역, 투기과열지역은 40%로 보여집니다.
추가로 담보를 설정을 하는 아파트가 9억을 초과하면 9억을 초과하는 금액이 20%가 적용이 되게 됩니다.
주택담보대출을 규제로 인해서 원하는 만큼 받기 못하는 분들이 많으신데요.
따라서 이런 분들을 위해서 준비된 상품이 바로 아파트 후순위 담보대출입니다
아파트 후순위 담보대출의 경우는 담보대출을 받고자 하는 담보물건지에
선순위로 설정이 있을때 최대 한도로 설정 금액을 차감을 하고
나머지 금액에 후순위 금융회사를 통해서 대출을 이용하는 것이에요.
여기서 중요한 것은 바로 후순위인데 반대되는 개념이 바로 선순위입니다.
선순위는 글자 그대로 먼저 순위를 정하는 것이에요.
예를 들어서 은행에서 1억원의 대출을 받게 되면 설정이된
근저당이 1억 2천마원이 있는 담보 물건지가 되게 되고
그 물건지에 세입자가 1억원에 전세로 들어간다고 해봅시다,
여기서 세입자긔 보증금이 1억원보다 먼저 설정이 되어져 있다면
1억 2천만원이 선순위가 되게 되는 것입니다.
나중에 물건지에 압류나 경매가 들어오게 된다면
a은행에서 설정을 한 1억 2천만원을 먼저 지급을 하게 되고
후순위인 전세권자의 보증금을 돌려주는 것입니다.
아파트 후순위담부대출의 경우는 선순위 대출 이후에
동일하게 주택을 담보로 추가로 대출을 진행을 하게 되는데
주택금융공사 보금자리론 대출이 현재 주택담보대출 고정금리 상품중
금리가 가장 낮은 2%대로 이용가능합니다.
이렇게 낮은 금리로도 후순위 담보대출을 이용가능한가요?
네 이용가능합니다!
1금융권에서 주택담보대출을 이용하게 되면
조정대상지역의 경우 50%, 투기,투기 과열지역은 40%밖에 나오지 않는데요.
주택금융공사의 보금자리론 상품의 경우는 물건지에서
시세 가격이 3억원 이하면 최대 70%, 초과할 경우 60%%까지 이용이 가능합니다.
후순위 담보대출은 어떨때 이용해야할까요?
- 기존 주택담보대출을 받았으나 사업자금이 필요한 경우
- 기존 대출의 상환이나 대환 문제로 비용을 크게 부담해야하는 경우
- 1금융권에서 저금리 담보대출의 최대한도를 받았으나 추가로 한도가 필요한 경우
위의 상황이라면 후순위 아파트담보대출을 알아보시는 것을 추천해드립니다.
각 개인이 처인 상황에 따라서 가장 유리하게 적용이 되는 상품이 다른데요.
따라서 상담을 통해서 나에게 가장 맞는 상품을 찾아보시는 것이 중요합니다.
혼자 고민하지 마시고 상담신청 주시면 가장 합리적으로
이용하실수 있는 상품을 함께 찾아드리도록 하겠습니다.
언제든 부담없이 문의주세요
